無懼農曆七月 成交價修量穩網路地產王/龔立豪/綜合】 根據內政部統計處數據顯示，全台7月買賣移轉棟數較6月微幅減少1.7%，主要都會區包括台北市、台北縣的買賣移轉棟買屋數，都較6月下滑，主要是受到政府打房政策的影響，不過透過房仲統計發現，8月份的成交狀況已呈現升溫的跡象，其中大台北及台中區域價量均微幅上揚。 ■ 自住郊區成交熱賣屋 豪宅市區量縮 政府打房主要針對投資客，對於一般自住首購的族群來說，反而是進場議價的好時機，在經歷兩個月的觀望期之後，不少有自住需求的民眾紛紛進場，根據信義房地產房屋的統計，以總價1500萬元以下物件為例，不僅成交量能穩定，甚至還出現「買小、買新」的特性，25坪以下的產品成交比重增加5個百分點，5年內新成屋的比重，更大幅增加買屋網了8個百分點。 永慶房屋研展室協理黃增福表示，前兩個月平均房價的修正，並非是房價真的跌了，而是市中心的高總價產品成交量嚴重萎縮，相對地老舊公寓、國宅、套房等買房子平價產品的比例大幅被拉高；另外7月份台北市整體交易量雖然下滑，但市中心第二圈的南港、內湖，成交量增幅都超過10%以上。■ 不受打房影響 店面交易量大增 受到近來租房子各項經濟成長因素的激勵，加上央行政策對店面、商辦的影響有限，使得八月份成交量大幅成長，根據永慶房屋成交資料統計，今年1~8月台北市辦公大樓的成交量較去年成長20%房屋出租以上。如果單就成交量而言，6、7、8這三個月，佔比都超過10％以上。 台北市的商辦市場在金融風暴後，價量都呈現委靡的狀態，近來終於在各項經濟成長因素激勵下，展現售屋網出蓄勢待發的態勢，網路地產王總經理鄭弘杰建議，雖然整體環境大好，但第四季全球經濟將面臨不景氣的考驗，在選擇商辦店面的位置就非常重要，做最慬慎的評估，才是長治賣房子久安之道。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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